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方祥荣:智者不惑 勇者不惧

时间:2017-11-28 10:14:35访问:

地产犹如江湖,掌舵者就是武林高手。楼市万千变幻,几多风雨,几许浮沉,或许一个决策便能高歌猛进,决胜千里,也或许一个误判便深陷泥潭,不能自拔。

独具慧眼 赢在宿州

方祥荣的徐州银龙置业有限公司位于江苏丰县城区的黄金地段。采访当天,身材高大的方祥荣一身西装,站在公司门口亲自迎接,完全没有房地产老板的架子。

他的办公室并不大,桌上整齐摆放着的各种资料,显示出主人的忙碌与条理。两个多小时的对话,亲切、真诚。谈到产品,热情洋溢,谈到自己,平和深情。经历了人生的沉浮,眼前的方祥荣显得笃定踏实。

方祥荣涉足房地产业,正值中国房地产高速发展的时期,房地产投资快速增长,2003年国务院明确房地产业是国民经济的支柱产业。和温州炒房团的投机不同,作为商人方祥荣更希望能在房地产业踏踏实实地做一番事。

方祥荣没有到大城市凑热闹,在区域选择上他有自己的定位。2004年,方祥荣和朋友一起到宿州考察房地产,发现这个经济还不是很发达的皖北小城,房地产业具有很大的潜力,他们果断注册成立了宿州市鑫宇置业有限公司,成为首家在宿州市经济开发区拿地的房地产开发公司。鑫宇公司不到5万元一亩的价格拿到迎宾路边上的800多亩地。他们先期开发建设商品房12万平方米,开盘当天就售出80多套,当年纳税1000万。该开发项目给予方祥荣丰厚的回报。

临危不乱 勇破难题

在宿州成功,使得方祥荣对投资区域定位的方向更有信心。他坚信,经济欠发达地区往往是不被投资者看好的地方,但也正是最需要和值得投资的地方。

2008年,方祥荣把眼光投向了距宿州150公里的江苏丰县,成立了徐州银龙置业有限公司,以每亩52万的地价拿地近200亩,准备开发丰县银龙嘉园,“可以说,在当时是丰县历史上最贵的地价了。”方祥荣说。

然而,天有不测风云。就在银龙嘉园准备开工建设的时候,汶川大地震发生了。汶川大地震暴露出来的房屋建筑安全方面存在的诸多问题,引起了人们对房屋建筑安全的严重担忧和关注。对房地产业造成了直接的影响,导致房价一度下跌。

面对这样的形势,方祥荣选择的不是消极等待,而是勇敢面对。方祥荣冷静思考,购房者更加关注房屋质量和抗震性能,要扭转困局必须从做能够让消费者放心的工程。方祥荣决定不惜增加成本,建筑改用框架结构和筏板基础,以加强基础的稳定性,提高抗震性能。2010年小区建成时早已完成了销售。

接着,方祥荣又在丰县接连开发了壹品城邦和金山花园。


 严控风险 谨慎操盘

在中国经济发展了二十多年以后,房地产业到了发展的重要的转折时期, 2014年房地产业开始低迷。方祥荣说,“不止是他,其他房地产商日子都不好过。最明显感觉就是,楼盘地段稍差一些,就很难卖动。在后来的日子里,不断有房地产开发商因资金链断裂而破产,丰县也有大批烂尾楼。”国内楼市风险之高,房地产泡沫之大,这已是不争的事实。

由于认为搞房地产挣钱很容易,大量的企业涌入到房地产领域,房子越造越多,供需失衡导致商品房大量积压。2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上把化解房地产库存作为2016年经济社会发展五大任务之一。

方祥荣善于审时度势,“大环境不好,企业不景气,就不能随便闯。”所以,在这几年间,既不拿地,也不建房。2016年房地产业回暖,方祥荣对下一步的动作依然持谨慎的态度,或许是他已清醒地看到,房地产这汪“浑水”真的不好蹚。